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物业管理博客

问物业管理公司的10个问题

Lidieth Macicek - 2015年4月15日星期三
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问您物业管理公司的问题:

  1. 你有建筑或房屋维修经验吗?

    有一个了解房子、有经验的物业经理会有回报.  一个有经验的人可以在维修或预防性维护你的房子时做出正确的选择.  在电子竞技 and 管理,我们有经验,它需要有效地管理您的租赁物业.

  2. 您是否拥有或曾经拥有出租/投资物业?

    如果答案是肯定的,那么他们就会明白保持预算维修的重要性,并确保所做的任何决定都是为了保护或增强资产.

  1. 你的维修人员和你在一起多久了,你能处理任何可能出现的紧急情况吗?

    周末水管破裂或一棵树倒在房子上,需要立即采取行动,并由一名工作人员处理.  一个好的物业管理公司已经看到了这些类型的紧急情况,知道打电话给谁和做什么.

  1. 修复工作的响应时间和流程是怎样的?

    维修应及时进行,有两个原因. 保护财产不受损害——如果你让一个小修理拖延,它会变得昂贵.  2. 让房客开心.  快乐的租户按时支付租金,并更好地照顾物业.  这只能帮助业主的底线.

  1. 你们是如何筛选租户的?你们是否有严格的政策拒绝不合格的申请人?

    一个有经验的物业经理知道要寻找什么,也知道一些申请人为了获得批准会使用的欺骗手段.  一个好的物业经理不会害怕说不.

  1. 如何处理拖欠租金或拖欠租金的租户?

    物业管理公司需要有一个系统来确保租金按时支付.  在某些情况下,租户可能有迟到的理由, 很多时候,它只是一种习惯的开始.  此时,物业经理需要介入,确保租户知道后果,物业经理必须对租户施加压力,确保租金支付,并确保此类事件不再发生.

  1. 当我有问题时,我能和你谈谈吗?

    或者我必须找一个对我的财产或个人情况一无所知的人谈谈?  租房是一项巨大的投资.  作为一个所有者,你有权利知道你的财产发生了什么,当你需要他们的时候,你有能力得到答案.

  1. 你是如何处理转帐和每月结帐的?

    在电子竞技我们所有的业主都有他们自己的在线账户,他们可以追踪他们的账户,打印报表和承包商发票.  对于汇款,我们使用大通银行并通过电子方式转账.

  1. 你们收取额外的修理费用吗?

    在电子竞技上,你要支付承包商的费用. 我们不会在维修中增加任何东西,我们所有的业主都可以自由电子竞技的承包商询问任何问题.

  1. 您对租户的政策是什么?租户保留率是多少?

    对于出租物业来说,要使其利润最大化,最好的办法就是尽可能长时间地与租客保持合同.  一个出租的房产,每年都要移交,大大增加了业主的成本.  有现成成本, 房地产经纪人的佣金成本和空置成本可以严重削减业主的利润. 保持一个好的租户的位置将总是节省业主的钱和增加他的底线.


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